为什么购买二手房贷款难?主要有这些原因

来源: 联商网 2019-10-25 17:03:31

今天的新房子大多位于偏远的郊区,建筑周围的配套设施甚至还没有发展起来。对于有需要的人来说,买房后短时间内居住是不方便的。因此,许多人选择购买二手房。然而,如果他们想用贷款购买二手房,比用贷款购买新房要麻烦得多。那么,为什么很难用贷款购买二手房呢?

1.贷方年龄

许多购房者发现很难获得贷款,因为他们年龄较大。当用贷款买房子时,银行也要求借款人的年龄。一般来说,银行会要求借款人年满18-65岁。在这个年龄段,25-40岁是一个受欢迎的借款群体。此外,下一组是18-25岁和40-50岁。如果借款人年龄在50-65岁之间,申请贷款将更加困难。

2.贷款人的还款能力

在批准贷款时,银行将检查借款人的还款能力。判断借款人的还款能力,主要是从借款人的月收入来判断,比其他因素更直观。因此,对于一些工资收入高的借款人来说,很容易获得高额贷款。然而,对于收入较低的借款人来说,不仅贷款额相对较低,甚至有被拒绝的可能性。

3.贷方的信用调查

贷款买房时,借款人的信用信息也是套索银行的重要信息。如果借款人的信用信息记录相对较好,那么在申请住房贷款时,可能会有相对有利的利率和相对较高的贷款金额。但是,如果借款人的信用调查存在缺陷,逾期时间连续3次,累计6次,则会降低贷款成功率,甚至导致贷款被拒。

4、二手房年龄

对于二手房的购买,借款人在准备购买贷款时应注意二手房的年龄,因为当人们购买二手房进行贷款时,银行也会对购买者购买的房屋的年龄进行审核。银行对二手房的年龄要求不应超过20-25岁。对于一些要求相对宽松的银行,可能不超过30年,但严格来说可能是15年或10年。因此,购房者在买房时一定要注意,不要买太旧的二手房,否则他们就无法获得大量贷款,获得贷款的机会也很小。

5.二手房的评估价值

用贷款购买二手房也有评估价格。评估价格对购房者来说非常重要,因为银行将根据二手房的评估价格来决定购房者可以发放的贷款金额。二手房的估价不取决于购房者。购房者的贷款额将随着二手房评估价格的提高而增加。

6.二手房产权

二手房市场上有各种类型的房地产。购房者在买房时必须注意二手房的产权,因为没有产权证明的房屋不能申请贷款,比如小产权房。购房后,购房者不能申请房产证或购房贷款。

上述情况与为什么很难购买二手房贷款有关。银行也将审查借款人和他们的房子,同时向借款人发放贷款。为了规避风险,大多数银行在审批贷款时都非常严格,尤其是二手房贷款。如果购房者或购买的房屋存在风险,银行可能不会发放贷款。

你可能会喜欢:

回到顶部